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正實踐路店面+20間美套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：41.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 21衛
- 總坪數：118.95 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合具備充足資金且專注於長期收租的投資型買方。
是否值得購買： 若您有閒置資金尋求穩定被動收入，且能接受舊式公寓的管理模式，此物件具有不錯的配置價值。但若您是初次購屋者或希望輕鬆管理不動產，則需慎重新考量。
主要理由：
- 租金回報率尚可：年收約 160 萬對應總價，報酬率約在 3% 上下，且租約穩定，能提供穩定的現金流。
- 地段與需求穩健：中壢實踐路加上中原大學背景，學生住宿與店面人潮需求長期支撐租賃市場。
- 風險考量：42 年屋齡是最大隱憂，建議購前務必確認銀行貸款成數及未來維修基金（如公共設施）的潛在負擔，並厘清坪數差異的法律歸屬，以確保投資安全。
問與答
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
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